房地产销售经典话术大全,24个准到爆的卖房话术总结分享
在房产销售过程中,客户为什么愿意认同你的房源?最终购买呢?这就要说到我们今天的话题,谈判!你应该向你的客户传递什么?销售什么?今天介介带各位总结卖房过程谈判话术精髓,一起来看看吧!01·您好,有一套房子是刚登记的,房东很急卖,按行情可以卖到XX万,但现在房东只卖YY万,非常便宜,所以我第一时间通知您,明天下午只有3点能...
这家便利店的老板姓王,开店以来生意平平淡淡,仅够维持日常生活及开销。
加上竞争激烈,生意一直都火不起来。
后来他做了次调研,发现这个小区入住的基本都是年轻人,他突然间好像发现了商机。
为什么?
因为年轻人一是对产品价格不敏感,二是自由时间不多,三是相对上一代人,更喜欢解放自己的双手(懒)。
所以他是怎么做的呢?
他先和小区物业打好招呼,然后印刷了1000份宣传单,核心内容就是:
各位业主,为了给大家提供更佳的生活体验,现在开始,王老板的便利店免费为大家提供送快递服务,并且免费帮你倒垃圾!
①只需把你的收货地址备注便利店代收
②需要扫码加入微信群。
这么一来,无疑是给广大小区住户带来了巨大福利,因为不用自己花一分钱,就有人送快递和扔垃圾,这种好事去哪里找?
所以,这个活动响应度极高。
在送快递之前,他还会在微信或者电话问你:是否在家,最近到了最新鲜的苹果或者香蕉,要不要给你带点过去?
水果这种消费必须品,还是蛮高频的。而且出于一种亏欠的心理,很多客户都会「顺便」买点东西。
这个活动才开展了5天,每天的业绩就比原来增长了5倍。
基于现在年轻人都喜欢网购的购物方式,结合这个特点,他推出了「积分消费补贴」:每给你送1个包裹,给业主+1分。
那这个积分有什么用呢?
可以抵扣5%的消费金。比如说你现在有5个积分“你今天买了 100元的用品,这个时候需要付95元就可以了,然后5个积分直接抵用5元钱(积分抵扣有限制规则)。
除了积分抵现金以外,还每次再送你5%的消费金,储值到你的会员卡上。
等到你再来消费时候,积分可以抵扣5%,还能再用会员卡里的消费金,并且还会继续送你5%的消费金,储值到你的卡上!
就这样,王老板的便利店,每天的营业额从最初的1000元涨到了 1万元,整整翻了10倍!
那我们可以从这个案例学到什么呢?为什么老板的活动能收到这么好的效果?
核心原因在于他找准了用户的需求:
①现在的85后、90后、95后都喜欢网购;
②因为上班,这些人的空余时间并不多;
③现在的人都变得越来越懒。
而老板给他们送快递和扔垃圾,帮用户提供一些便利,解决了问题,成交也是水到渠成的事情了。
所以你发现了吗?最好的营销模式,就是发现人们的痛点,并提出解决方案帮助他们解决,人们购买的不是产品,而是需求!
那我们如何找准用户的需求呢?关键是要问对人,问对问题。你可以从以下几方面入手:
不断追问为什么,能让用户不断过滤伪需求,找到问题的真正原因,这个方法的好处是,你不一定要找到真实用户,就算是对自己也照样适用。
比如《上瘾》这本书中有个关于“电子邮件”的例子可以参考:
五个为什么连问下来,用户的底层真实需求出现了。你也可以试试用这个方法对自己的客户做一次调研。
通过对用户行为的观察,就能找到真正的需求。
若是拿不准用户的需求点,那就跟用户浸泡在一起,在用户身边观察用户如何使用产品、使用过程中有什么不便,潜入用户群中观察用户们都在谈论什么……
只有观察用户的实际行为,才对我们的产品迭代、营销推广有意义。
描述性内容才是用户真正在意的,比如说通过调研用户会告诉你需要“一匹更快的马”,那么在这个结果中,“马”根本不重要,重要的是“更快的”,因此你可以造一辆汽车给他。
再比如你向女性调研,结果是她需要一个“更保湿的化妆水”,那么“化妆水”的信息是不重要的,因为用户对产品并不专业,而“更保湿的”才是重要信息,因为它与她想要达成的任务直接相关。
因此,你可以给她做一个更保湿的乳液、更保湿的面霜均可,只要能够完成她使用场景下的任务。
通过不断追问“为什么”、观察用户行为、捕捉用户描述三个思路,你就能够有效挖掘出用户的真实需求,只有把握了用户需求/用户洞察,才能让产品和营销立于不败之地。
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